中山市集体经营性建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《中华人民共和国电子签名法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《自然资源部深化农村集体经营性建设用地入市试点工作方案》《广东省深化农村集体经营性建设用地入市试点实施方案》《中山市公共资源交易中心建设用地使用权与矿业权公开上网竞价（不设最高限价）实施细则》的有关规定，经中山市人民政府核对，土地所有权人（出让人）中山市阜沙镇牛角村股份合作经济联合社决定以挂牌（上网竞价）方式公开出让编号为G06-2024-0071集体经营性建设用地使用权。现就有关事项公告如下：

一、竞买要求

本次集体经营性建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让通过广东省公共资源交易平台选择“中山市”进入中山市公共资源交易平台进行。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加挂牌（上网竞价）交易活动。

二、出让宗地的基本情况

挂牌（上网竞价）出让土地总面积19319.22平方米（折合28.9788亩），位于中山市阜沙镇牛角村，现状为三通一平，用途为工业用地，出让年限为50年。

三、出让宗地规划指标要求、行业要求、竞买人资格要求及其他公开交易条件与建设条件

1.竞得人开发建设该宗地时必须符合《建设用地规划条件》（业务编号：G06-2024-0071）的要求：2.0≤容积率≤4.0，10%≤绿地率≤15%，35%≤建筑密度≤60%，建筑限高：70米。

2.其他规划要求：

（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为69570.2平方米，其中负一层建筑面积为17392.55平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

（2）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：G06-2024-0071）执行。

3.行业要求及代码：其他方便食品制造，行业代码：1439[根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017)]。

4.竞买人资格要求：

（1）中华人民共和国境内外的法人、其他组织均可申请竞投，不接受自然人竞投或联合竞投。

（2）纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。

竞买人应配合提供相关资料。

5.其他公开交易条件：

（1）竞得人应在用地成交之日起5个工作日内，与出让人中山市阜沙镇牛角村股份合作经济联合社签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》。

（2）本宗用地成交后，由竞得人、出让人与属地镇街政府签订《集体经营性建设用地使用权出让监管协议》，就用地项目的开发建设事宜接受属地镇街政府的监督，《集体经营性建设用地使用权出让监管协议》所产生的法律责任与后果由竞得人、出让人与属地镇街政府承担。

（3）达产及税收要求：竣工后1.5年内达产，年产值≥800万元/亩，年税收≥30万元/亩。投资强度、年产值和年税收标准三者满足其二，视为满足经济指标标准。

（4）出让人及竞得人按各自义务缴清土地增值收益调节金、土地价款及相关税费后，由市自然资源局按规定办理农村集体经营性建设用地使用权登记。

6.投资强度：≥6000元/平方米。

7.行政办公及生活服务设施用地所占比重等要求：项目总用地面积达到30亩及以上的“工改工”项目，在配套设施用地面积占比不超过7%的前提下，允许配套设施建筑面积占总建筑面积比例上限由15%提高至20%。

8.建设期限要求：在2025年12月11日之前开工，在2026年12月11日之前竣工。

9.竞得人未如期开发建设，应按《出让合同》相关规定办理。

四、挂牌（上网竞价）起始价、竞价增幅

挂牌（上网竞价）起始总价为人民币37,672,440元，即约1,300,000元/亩。每次最小竞价增幅为370,000元。本次挂牌（上网竞价）出让不设保留价。 

五、竞买保证金及收取账号

   1.竞买人应预交竞买保证金人民币7,534,488元。成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分；竞投不成交的，保证金按规定返还。

2.竞买人应在竞买申请开始后登录中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于2024年11月26日上午11时前到账（以交易系统显示的银行到账时间为准）。

3.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴。

六、挂牌（上网竞价）资料获取

本次挂牌（上网竞价）出让的详细资料和具体要求，见中山市公共资源交易平台。竞买人可在中山市公共资源交易平台浏览或下载本次挂牌（上网竞价）出让公告、须知及相关交易文件，并按规定的操作程序在网上参加竞买。

七、本次挂牌（上网竞价）时间安排

1.公告期：自2024年10月23日至2024年11月12日。

2.竞买申请时间：自2024年11月13日上午9时至2024年11月26日上午11时（节假日除外）。

3.网上报价时间：自2024年11月13日上午9时至2024年11月27日上午9时30分。

根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

八、竞买资格及成交标准

竞买人须按照本次挂牌（上网竞价）公告和竞买须知的要求，办理数字证书、足额交纳竞买保证金，向交易中心提交竞买申请文件资料[可登录中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买申请文件资料，具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》]，经交易中心确认后，获得竞买号，取得竞买资格。

竞买人在规定的上网报价时间内自行登录到中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满，在上网报价期限内有两个或两个以上竞买人报价的，竞价系统将进入限时竞价程序，以上网限时竞价出价最高者为竞得人。

九、成交确认

挂牌（上网竞价）结束后，交易系统向最高报价者发出《建设用地使用权最高报价确认通知书》，最高报价者按规定即时在中山市公共资源交易中心签订《成交确认书》（版本详见本交易文件），双方签订《成交确认书》后，此次公开交易方可确认成交。 

十、出让价款支付方式

1.竞得人应自签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》之日起30天内将成交总地价款一次性缴入中山市财政局阜沙分局账户：

户名：中山市财政局阜沙分局

账号：2011028209026300111

开户行：中国工商银行中山阜沙分理处

2.竞得人成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分。

十一、税费负担方式

竞得人按规定缴纳相关税费。具体涉税事项请咨询市税务管理部门。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。

十二、土地交付

自签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》之日起7天内，由中山市阜沙镇牛角村股份合作经济联合社按三通一平标准将建设用地交付竞得人使用。

十三、其它

（一）本次集体经营性建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得集体经营性建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。

（二）本次挂牌（上网竞价）不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投；涉及本次挂牌（上网竞价）的相关事项以本交易文件记载为准；如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过中山市公共资源交易平台发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。

十四、联系方式

（一）出让方

中山市阜沙镇牛角村股份合作经济联合社

联系人：陈先生 ；咨询电话：13420069380

地址：中山市阜沙镇牛角村牛角街1号

（二）组织方

中山市公共资源交易中心

联系人：吴小姐；咨询电话：0760-89817365

地址：中山市博爱六路22号市政务服务中心二楼市公共资源交易中心D区

广东省公共资源交易平台网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/44/index

中山市公共资源交易平台网址：https://www.zsjypt.cn/

（三）其他咨询

中山市自然资源局

联系人：李先生；咨询电话：0760-88268056

地址：中山市石岐兴中道2号

中山市自然资源局网址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

数字证书咨询电话：0760-87868389、0760-88386168

规划咨询电话：0760-88323671（窗口）

中山市公共资源交易中心

2024年10月23日