中山市坦洲镇锦绣国际花城五期三区4栋804房竞买公告

中山市坦洲镇公有资产事务中心将于2024年10月16日上午10时至2024年10月17日上午10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产处置竞价网络平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）上对以下标的进行竞价。报名截止时间为2024年10月16日上午10时（具体以淘宝网资产处置竞价网络平台截止报名为准）。现公告如下:

注：此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞价标的：位于中山市坦洲镇锦绣国际花城五期三区4栋804房，详情见下表：

二、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

参与竞买房地产的竞买人必须具备中山市相关房地产购买政策规定的条件（具体条件由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认），如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。

四、保证金缴纳及处置：

1、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金。竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项，竞价成交的，在确认买受人全部成交价款到账后,7个工作日内，由中山市坦洲镇公有资产事务中心提交退保申请，申请后7个工作日内（遇节假日顺延）原路退回买受人的竞买保证金。竞价结束后未能竞得者的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、竞买人参与竞价，支付保证金及成交价款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，支付帮助：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a213w.6688509.a214xi8.1.C1lvOg&path=sf-hc-right-content3

3、买受人逾期未支付成交价款或未按期办理交接手续，中山市坦洲镇公有资产事务中心可以按产权人委托重新竞价，并视为买受人悔拍。竞价成交后买受人悔拍的，交纳的保证金按淘宝平台悔拍规则处理。

五、竞价成交款要求：拍卖成交的，买受人于拍卖前缴纳的保证金不可用于抵扣拍卖成交价款，买受人自拍卖成交之日起20个工作日内将拍卖成交价款以转账的方式直接支付给中山市坦洲镇公有资产事务中心开具的《广东省非税收入一般缴款书（电子）》中指定的中山市非税转账相应账户。有特别规定的，按中山市坦洲镇公有资产事务中心特别规定办理。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起接受咨询至2024年10月10日，在房产所在地进行标的展示预约看样时间为：2024年10月10日（早上9:30-11:30在中山市坦洲镇环洲北路9号锦绣国际花城五期门口集中），需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的名称联系项目经办人：赖小姐、王先生，联系电话：0760-86736992。

七、拍卖贷款须知：

1、如需要办理银行贷款的竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与委托人和拍卖人无关，由此引起法律后果由竞买人自行承担。

2、竞买人在竞拍成功后，必须在拍卖成交之日起20个工作日内付清全部拍卖成交价款。如部分拍卖成交价款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入拍卖人指定的银行账户。

3、因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，风险责任由竞买人自行承担；竞买人仍须于拍卖成交之日起20个工作日内全额支付拍卖成交价款。无论由于竞买人自身原因还是贷款银行方面的原因导致竞买人逾期未付清全部拍卖成交价款的，均由竞买人自行承担违约责任。

4、竞买人需申请拍卖贷款的，可自行向以下银行或其他银行咨询：

①中国建设银行坦洲支行

咨询电话：何经理0760—86658128、13590766227

联系地址：中山市坦洲镇工业大道2号

②中山农商银行坦洲支行

咨询电话：林经理0760—86652220、15015090815

联系地址：中山市坦洲镇工业大道89号

八、特别提醒：

1、买受人付款后应及时办理权属交割手续，买卖双方权属过户时间为全款付讫180天内。实物交接时间为标的物不动产权过户办证后7日内,实物与权属交接地点为标的所在地。

2、若因买受人原因导致成交标的未能如期办理产权过户办证的，中山市坦洲镇公有资产事务中心不再提供任何协助，由此产生的一切法律及经济责任全部由买受人承担。

3、标的成交的，非因中山市坦洲镇公有资产事务中心造成标的不能产权过户办证的，中山坦洲镇公有资产事务中心不承担任何责任。

4、如因政策原因导致成交标的不能过户办证的，三方免责，由中山市坦洲镇公有资产事务中心、产权人与买受人自行协商解决。

5、标的物以现状为准，中山市坦洲镇公有资产事务中心及产权人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

6、参与竞价的竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

7、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、佣金、风险和损失。

8、竞价成交价格仅为房屋转让价格（委托人净得价），产权过户办证所涉及的买卖双方所有税费金按照国家规定各自承担。水、电、物业管理等欠费交接办理完之前产生的由产权人承担，交接办理完之后上述费用及标的物的专项住宅维修基金由买受人承担。

9、本标的物的优先购买权人（如有）未参加竞价，视为放弃优先购买权。

10、竞买人在参与竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞价须知等相关文件，也可以向中山市坦洲镇公有资产事务中心了解或查阅，一经报名即视同完全了解项目的情况并认同相应的交易条件。

11、其他：解释权归中山市坦洲镇公有资产事务中心所有。

九、联系方式：

咨询电话：赖小姐、王先生 0760-86736992。

中山市坦洲镇公有资产事务中心

                                                                                                                                                                                      2024年9月27日