中山市黄圃镇海蚀遗址公园经营权公开拍卖公告

中山市黄圃镇海蚀遗址公园经营权公开拍卖公告

受中山市兴圃投资有限责任公司委托，广东省中资拍卖有限公司于2024年8月26日（星期一）上午10时00分在中山市公共资源交易平台（以下简称“交易平台”，登录路径https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”）按现状以网络拍卖方式对中山市黄圃镇海蚀遗址公园经营权组织实施公开拍卖。现将有关事项公告如下：

一、竞价方式：网络拍卖，最高有效报价者竞得。

二、竞价地点：通过中山市公共资源交易平台综合交易系统（以下简称“交易系统”）实施网络拍卖，不要求统一地点竞价。竞买人须于签到时间开始后至竞价结束前，登录交易系统签到，并领取随机竞买号码后，方可进行竞买报价。报价须使用数字证书进行验证。

三、签到开始时间：2024年8月26日（星期一）上午9时30分

四、竞价开始时间：2024年8月26日（星期一）上午10时00分

五、拍卖标的基本情况

  六、网上报名

1、报名方式：通过交易系统网上报名。

2、申请人网上报名截止时间：2024年8月23日中午12时00分。交易系统自动识别截止时间，逾时将无法提交报名资料。提交报名资料后方可视为完成报名。

3、有意参加拍卖的申请人请在广东省公共资源交易平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/index）注册账号，登录交易系统（登录路径https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”）进行报名。报名需将数字证书绑定至广东省公共资源交易平台注册帐号，并通过数字证书密钥进行验证操作。

注册帐号指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—企业登记办理指引”查看“中山市公共资源交易平台用户自主注册办理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1630382788765921282）

办理数字证书指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“中山市公共资源交易数字证书办理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=220858154999615488）

4、报名所需资料

申请人须在交易系统报名页面的附件栏目上传以下资料：

法人或其他组织：（1）营业执照彩色扫描件；（2）法定代表人（或负责人）身份证明书扫描件；（3）法定代表人（或负责人）身份证正反面彩色扫描件；（4）如需委托的，请提供法定代表人（或负责人）授权委托书、代理人身份证正反面彩色扫描件；（5）参与中山市内的运营项目不少于3个，其中在营项目不少于2个证明材料（格式自拟）；（6）提供纳税信用等级证明。

5、报名确认

申请人完成报名后，广东省中资拍卖有限公司可对报名资料进行受理并通过交易系统将报名申请受理结果通知申请人。

报名申请受理通过后，申请人方可进行竞买保证金缴纳。

七、竞买保证金缴纳

1、申请人可通过交易系统“保证金管理-缴纳保证金”栏目选择普通银行转账或电子保函担保（自然人参拍暂不可用）方式缴纳竞买保证金。竞买保证金缴纳需通过数字证书密钥进行验证操作。

2、竞买保证金缴纳截止时间：2024年8月23日下午16时00分申请人须按照本公告规定和缴纳保证金通知书相关要求进行竞买保证金缴纳。申请人参拍多个标的的，须对应每个参拍标的逐个缴纳。

3、申请人选择通过普通银行转账方式缴纳竞买保证金的，须在交易系统获取缴纳保证金通知书，并以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将竞买保证金一次性足额汇入对应的缴纳保证金收款账号。

4、申请人选择通过电子保函担保方式缴纳保证金的（具体办理方法请参照电子保函操作手册），电子保函的出具时间视同于保证金缴纳时间。电子保函有效期限到期后自动失效，若在有效期间内办理注销的，则在注销之日起失效。

5、电子保函操作手册查看路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“电子保函操作手册（综合交易系统部分）20240318”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1769935117699051522）

6、申请人以转账方式缴纳竞买保证金的以到账信息为准，以电子保函方式缴纳竞买保证金的以保函开具信息为准，交易系统自动识别竞买保证金缴纳情况。

7、保证金有效缴纳后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金或在截止时间前保证金未能有效缴纳，将不具有参加拍卖会的资格。保证金缴纳情况由申请人登录交易系统自行查看，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法获悉。

八、成交确认书的签署

1、拍卖成交3个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。

2、签署所需资料：

法人或其他组织：（1）营业执照复印件；（2）法定代表人（或负责人）身份证明书原件；（3）法定代表人（或负责人）身份证正反面复印件；（4）如需委托的，请提供法定代表人（或负责人）授权委托书、代理人身份证正反面复印件；（5）参与中山市内的运营项目不少于3个，其中在营项目不少于2个证明材料（格式自拟）；（6）提供纳税信用等级证明。以上资料均需加盖公章，原件备查。

九、竞价及注意事项

1、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为20分钟，初设的延时周期为3分钟。竞买人须按拍卖人在交易系统设置的出价规则报价。在初设的竞价周期最后3分钟内有竞买人报价的，该项标的拍卖进入延时周期。延时周期内，有竞买人报价的，该项标的拍卖进入下一个延时周期。任一周期倒计时结束时产生的最高报价且不低于保留价的，即为该项标的成交价，最高报价竞买人即成为拍卖标的的买受人。竞价周期内未产生有效报价的，该项标的流拍。

2、本公告中所提及的时间，均以交易系统提供的时间为准。

3、在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在项目设置时间周期内报价，报价时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

4、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同网络拍卖所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于网络波动、设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，报价行为均由竞买人负责；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。

7、为了保障网络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交易系统和网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务系统”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt）“中山市综合交易模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。

8、网上操作流程详见“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn）或公告附件下载《综合交易网络拍卖用户手册（竞买人）V3.0-20240319》。

9、在操作过程中如遇到问题请咨询拍卖人：广东省中资拍卖有限公司，联系电话18948898819（黎先生）。

十、拍卖标的特别说明

1、本场网络竞价拍卖会经委托人确认，标的没有优先权人。

2、本标的为中山市黄圃镇海蚀遗址公园经营权，位于中山市黄圃镇鳌山村观仙北路2号，项目用地面积为229.1399亩，含30亩点状用地。本项目用途为文旅经营。

3、本标的经营期限为15年6个月，其中前8年按委托人与买受人约定的监管事项进行考核，考核通过后再顺延经营承包期7年，合共15年。交地次日起为建设免租期，期限为6个月。建设期满后，买受人次月起支付经营权费。如前8年考核未能通过，协议自动终止，买受人投资的固定建筑物归委托人所有，但可搬走临时建筑物。

4、本标的费用收取模式为“固定收益+经营收入抽佣分成”，即固定收益为买受人每年须向委托人支付标的成交价作为海蚀遗址公园经营权费用；经营收入抽佣：前2年为培育期，委托人不向买受人收取经营收入分成，第3年起至期满止，委托人每年收取买受人年度经营收入总额的5%作为分成。

5、买受人需负责管理本标的范围内的地上物修葺、保安、保洁及绿化维护，并负责制定运营方案，该方案需报委托人书面同意后方可实施。

6、点状供地部分：买受人需按申报点状供地的实施方案或经委托人书面同意的方案进行建设。

7、委托人负责协调政府等有关部门予以支持和协助，负责办理项目开办所需的手续，确保项目正常投入运营。

8、买受人在两年内投资不得低于人民币400万元对园区环境进行升级改造，三年内将公园创办为3A景区，五年内总投资金额不得低于人民币3000万元，买受人需提供收据或发票、合同、转账记录等资料。

9、经营期限内，海蚀遗址公园的各类配套设施设备由买受人负责保管维护并承担费用。如在实际经营中若需对上述设施设备进行改动的，须书面报委托人审批同意后方可进行，相关的报装、验收等手续由买受人自行到有关部门办理，所需费用由买受人承担。

10、承包经营期限届满或合同解除后，装饰装修物买受人不得拆除，改造增添的附属物所有权无偿归委托人所有，买受人无权向委托人主张任何权利或要求委托人补偿。

11、在承包经营期内，由买受人对海蚀遗址公园自主经营，自负盈亏，因经营所产生的一切债权债务关系、法律责任等均由买受人自行承担，一概与委托人无关。买受人在经营期间不得在海蚀遗址公园从事任何违法犯罪活动。

12、在承包经营期间，买受人经营海蚀遗址公园产生的一切费用（包括但不限于水费、电费、治安管理费、卫生清洁费、水电费押金、经营性税金、滞纳金等）全部由买受人承担，并由买受人自行统一向相关部门缴交。

13、承包合同签订一年内，买受人需在黄圃镇成立项目公司，并承诺在成立后五年内达到限上规模企业要求（以发改局申报为准）。

14、拍卖标的按对应项目用地的现状拍卖，拍卖标的的位置、面积、权属情况、经营范围、经营期限经营期限的起止日期等不作承诺保证，均以竞买人现场查看实况及相关文件为准，拍卖人及其工作人员对拍卖标的用任何方式（包括：文字、图表、新闻载体等）所作的介绍、评价，均为参考性意见，不构成拍卖人对拍卖标的的任何瑕疵承担责任。如上述与实际情况有出入的，以实际情况和委托人确认为准，无论实际差异多少，成交价不作调整，委托人及拍卖人不作退（或补）价处理。

15、拍卖人提供的有关资料仅供参考，其实际状况以现场看样及相关部门的核定为准，如办理移交到买受人名下后出现差异的，拍卖成交价款、拍卖佣金等均不变，拍卖人、买受人互不追究对方责任。竞买人（买受人）须自行对标的进行调查了解并作出判断，拍卖成交后风险责任由买受人自行承担。

16、竞买人在竞拍前应实地详细查看标的及其对应物的现状、核对资料，并应于拍卖会前向当地政府相关部门及拍卖标的所属单位详尽了解认定拍卖标的，对标的的全部瑕疵有十分明确的认识，并请充分考虑拍卖成交后可能需要支付的税金和费用。竞买人应就上述问题审慎考虑并自行决定自己的竞买行为。拍卖人不能保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵，不承担瑕疵担保责任。因竞买人自己的原因未核对拍卖标的资料或未实地查看拍卖标的对应标的而导致竞买人对拍卖标的及其对应物的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由竞买人自行承担责任，竞买人不得以此为由提出抗辩。

17、拍卖人已向竞买人充分告知竞买标的应承担的全部成本，成交后买受人须支付的全部费用包括但不限于以下款项：①履约保证金；②首年经营权承包费；③拍卖佣金；④本次拍卖标的评估费；⑤标的项目场地移交后产生的所有相关费用；⑥其他应由买受人承担的相关费用等。

十一、其他注意事项

1、拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的物的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所缴纳的成交价款不因（包括但不限于）拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人已充分告知竞买人有关拍卖标的物的相关详情，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。

2、如受不可抗力因素导致拍卖终止或延期，委托人和拍卖人不承担任何责任。

十二、保证金的退回 

1、买受人保证金：待买受人与委托人签署《经营权承包合同》并在规定时间内付清首年经营权承包费、履约保证金，评估费以及拍卖佣金后，由拍卖人在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。

2、竞买人保证金：未成交竞买人的保证金，由拍卖人于拍卖结束后在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。

十三、拍卖成交价款收取

拍卖成交的，买受人于拍卖前缴纳的保证金不可用于抵扣首年经营权承包费及履约保证金，买受人须于委托人通知之日起5天内向委托人指定的收款账号付清经营权承包费及履约保证金；委托人有特别规定的，按委托人特别规定办理。

十四、评估费收取

拍卖成交的，买受人应于拍卖成交日起2个工作日内向资产评估公司支付评估费用。本次评估费为￥15,000元，评估公司开具发票。

评估公司收款指定账户如下：

开户名：广东中正信德资产评估与土地房地产估价有限公司

开户行：中国工商银行股份有限公司中山银苑支行

开户账号：2011028909024586821

十五、拍卖佣金收取

拍卖成交的，拍卖人向买受人收取标的成交价的一个月经营权承包费作为拍卖佣金，买受人应于拍卖成交之日起2个工作日内向广东省中资拍卖有限公司支付。

拍卖人收款指定账户如下：

开户名：广东省中资拍卖有限公司

开户行：广发银行股份有限公司中山黄圃支行

开户账号：9550880226501400197

十六、本次拍卖信息于2024年8月12日刊登在《中山日报》（国内统一连续出版物号：CN44-0126)。

十七、标的展示时间：2024年8月21日至2024年8月22日，如需申请看样的，请将姓名、联系方式编辑成短信发送至18948898819, 电话预约，资料备索。

十八、咨询电话、地址：

广东省中资拍卖有限公司 联系电话：18948898819；

公司地址：中山市黄圃镇新丰北路63号蓝天金地10幢11卡；                          

中山市公共资源交易中心地址：中山市东区博爱六路22号政务服务大厅二楼D区。

广东省中资拍卖有限公司

2024年8月12日