校内洗衣房（面积92平方米）三年租赁权公开拍卖项目公告

                         校内洗衣房（面积92平方米）三年租赁权

公开拍卖项目公告

受中山市中山纪念中学委托，中山市金盈拍卖有限公司于2024年2月2日（星期五）下午15时00分在中山市公共资源交易平台（登录路径：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”或https://www.zsjypt.cn/service/login）（以下简称：交易平台），按现状以网络拍卖方式公开拍卖：校内洗衣房（面积92平方米）三年租赁权。现将有关事项通告如下：

一、竞价方式：网络拍卖，价高者得（无须统一地点竞价）。【重要提醒：竞买人参拍时必须用数字证书登录交易平台综合交易系统进行竞买报价。】

二、竞价地点：中山市公共资源交易平台综合交易系统（以下简称：交易系统）。

三、竞价时间：2024年2月2日（星期五）下午15 时00分（竞买人需提前 30 分钟登录交易系统办理签到手续，领取随机竞买号）。

四、拍卖标的基本情况

五、网上报名

1、申请人网上报名截止时间：2024年2月1日中午12时 00 分，交易系统自动识别截止时间，逾时将无法提交报名资料。提交报名资料后方可视为完成报名。

2、有意参加拍卖的申请人请先携带有效身份证明文件（原件、复印件）办理数字证书【综合交易拍卖项目暂不支持使用粤商通】；然后在“广东省公共资源交易平台门户网站”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/index）注册账号，注册成功并将数字证书绑定后，申请人方可登录交易系统（登录路径：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”或https://www.zsjypt.cn/service/login）进行报名、获取保证金账号、缴纳保证金等操作。

注册账号指引链接：

登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—企业登记办理指引”查看“中山市公共资源交易平台用户自主注册办理指引”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1630382788765921282）

办理数字证书网址链接：（https://www.gdca.com.cn/customer_service/guide_service/application_guide/-00181/）。

3、报名所需资料

申请人须在报名页面的附件处上传以下资料：

本次拍卖标的只接受企业法人参拍。

企业法人：1、营业执照副本扫描件；2、法人身份证明书；3、法人身份证正反面扫描件；如需委托的，请提供法人授权委托书、代理人身份证正反面扫描件。

六、竞买保证金缴纳

1、申请人必须在2024 年2月1日下午4时00分前按本公告和保证金缴纳通知书的规定以对公账号转账方式将保证金一次性足额汇入对应的保证金账号。

2、申请人在交易系统的报名受理通过后，方可获取保证金账号。该账号是银行系统为本项目各申请人不同拍卖标的随机生成的唯一子账号，仅限该申请人缴纳对应拍卖标的的保证金使用。申请人应在交易系统提供的银行中选择其一申请保证金缴款账户，并按规定向该保证金账号汇入保证金。

3、保证金仅限申请人以转账方式缴纳，以到账为准，交易系统自动识别保证金到账情况。

4、保证金有效到账后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金的或在截止时间前保证金未能有效到账，将不具有参加拍卖会的资格。保证金到账情况由申请人登录交易系统自行查看确认，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法获悉。

七、成交确认书的签署

1、拍卖成交3日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。

2、签署所需资料：

企业法人：1、营业执照副本复印件；2、法人身份证明书；3、法人身份证正反面复印件；如需委托的，请提供法人授权委托书、代理人身份证正反面复印件；4、以上资料均需加盖公章、原件备查。

八、网络拍卖注意事项

1、本公告中所涉及的时间，均以交易系统提供的时间为准。

2、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为10分钟，初设的延时周期为3分钟。竞买人须按交易系统的出价规则报价。在竞价周期倒计时结束前，最后3分钟内有竞买人报价的，竞价周期自动延时至3分钟，并重新开始倒计时。如此循环往复，直至产生最高报价且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人。

3、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

4、竞买人可于竞价结束前登录交易系统签到并领取随机竞买号，方可进行竞价。为保障网络拍卖的顺利进行，竞买人需按本公告第三条要求，提前登录交易系统签到并领取随机竞买号。在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在交易系统规定时间内报价，交易系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的报价行为负责；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。

7、为了保障网络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交易系统和网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务系统”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt）“模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。

网上操作流程详见“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn）或公告附件下载《综合交易拍卖管理—竞买人操作手册V2.0-20230228》。

8、在操作过程中如遇到任何问题请咨询拍卖人：中山市金盈拍卖有限公司，咨询电话13631134996(联系人：陆小姐）

九、拍卖标的特别说明

拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项。如发生包括但不限于下列情形的，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未知的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所交纳的成交价款不因（包括但不限于）拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人充分告知竞买人有关拍卖标的的相关详情如下，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。

以下为委托人对竞买人的资格要求：

1、参加公开招租的竞买人必须是企业法人。

2、拍卖标的租赁权限定经营类别：洗衣房。

3、洗衣房位于第一餐厅对面宿舍一楼，租赁建筑面积92平方米，用于全校师生清洗日常衣物床被等。现有大型烘干机两台，家用洗衣机十二台，其中一台烘干机、三台洗衣机所有权归学校所有，其余为原有经营单位租期添置，租赁合同结束后，归还原有经营单位。租赁合同终止后，洗衣房设备会收回，租赁后需重新购买。

4、竞买人必须是自营，不得采用加盟等任何形式转包、分包。经营场所限现有洗衣房内，未经学校允许不得占用其它地方。如需在宿舍安装洗衣设备，必须经学校同意并在学校指定地点安装。竞买人违反上述规定，交涉无效后学校有权无条件终止合同、收回经营权并没收履约保证金。

5、竞买人应自觉遵纪守法，秉持保本微利的原则，学生校服类及学生床上用品类等主要服务品种单件服务收费不得高于以下限价。其他类服务收费不能高于中山市内学校或市场同类服务收费。

6、一个年级或以上学生在校时必须保证正常开放；逢节假日或学校有特殊要求时必须无条件按照学校要求对营业时间进行调整。

7、竞买人必须严格按照布类洗涤标准、操作规程和消毒技术规范要求进行运作，必须保证所使用的洗涤原料、消毒用品达到标准，且无毒、环保。

8、洗衣房需划分为污染区及清洁区，各区域设置洗手设备，方便工作人员洗手，确保手卫生达标合格，工作人员严格按工作流程指引，做好防护措施出入各区域，设洁污专用通道，顺行通过，不得交叉使用或逆行。

9、竞买人必须在本洗衣房内进行洗涤等运作，不得擅自委托第三方代洗，若因不可抗力致洗衣房出现无法运作状况，竞买人须征得委托人谅解及认可后再委托符合资质的第三方在此期间代洗。如竞买人擅自外包洗涤，委托人有权扣除履约保证金并有权提前解除合同。

10、每次洗涤前，竞买人要清点物品数量，办好交接手续，负责补偿由于人为损坏、丢失或洗涤不当所造成的损失。

11、竞买人必须搞好经营场地及附近环境清洁，及时清扫杂物垃圾，做好防鼠、防蝇、防蟑螂的工作。

12、委托人只向竞买人提供洗衣房现有场地，不向竞买人提供员工宿舍等其它场所。

13、学校有偿提供水、电，按实际使用量交费。如用电、用水等不注意安全引起严重的生产事故，或发生意外死亡事故，竞买人必须依法承担全部责任和必要的经济补偿。

14、竞买人有责任协助学校搞好治安保卫工作，不得容许任何人在经营场地内赌博、闹事等，并协助学校搞好后勤工作。在经营期间出现任何事故的，一切责任由竞买人负责。

15、竞买人需配备数量充足的专业洗涤设备。洗衣机、烘干机等所投设备必须是通过国家相关认证的正规厂家生产的合格设备。委托人提供现有场地及属于学校洗衣房现有的全部设备给竞买人使用，合同期满如数归还，凡有损坏和损失要如数赔偿；如需添置设备由竞买人自行负责。竞买人对洗衣房的任何改造、装修等都必须向委托人提出书面申请，经委托人同意后才能实施。洗衣房内部和外围的设备设施等由竞买人负责维护费用自行承担。不得在洗衣房内生火，不得在洗衣房内使用微波炉、烤箱等设备，不得在商店内进行食品加工行为。

16、竞买人必须依法办理本项目经营所需的相关证照，确保证照齐全，合法经营。有关经营许可证、有关部门的检查以及经营相关的管理税费、保险费等由竞买人自行负责。

17、竞买人必须无条件接受委托人及上级主管部门的日常管理，积极配合委托人及上级相关部门的各项检查等；配备至少一名管理人员，负责与校方的日常沟通等事宜。

18、竞买人对聘用的员工必须严格管理，对员工的行为负全责。竞买人必须将所聘员工身份信息交由委托人到当地派出所核实，避免聘用人员中出现在逃人员等违法现象。竞买人如员工在学校违反委托人规定、触犯国家法律等，由竞买人承担全部责任。若影响委托人声誉，委托人有权无条件终止合同、收回承租权并没收履约保证金。

19、竞买人要定期对员工进行安全、卫生要求及操作规程的培训，培训资料交学校存档。

20、竞买人必须参加上级举办的各类卫生安全、消防安全的会议或相关培训活动。

21、竞买人必须保证配备足够的工作人员。

22、承租区域及周边的环境卫生由竞买人负责。

23、竞买人的工作人员必须身体健康并持有卫生防疫部门核发的从业健康证，每年体检一次，费用由竞买人自行承担。必须为工作人员购买社保等，不得非法用工。

24、竞买人与其员工发生劳资纠纷的，由竞买人负责，若影响委托人声誉，学校有权无条件终止合同、收回经营权并没收履约保证金。

25、经营期内，经营区域内的一切设备设施由竞买人负责管理，包括设施设备的增设、更换和保养等，经营区内必须符合消防安全相关要求，由此生产的一切费用由竞买人承担。委托人有权监控管理质量。

26、竞买人应自行建立收银系统，应允许师生使用学校原有校园卡打卡系统设备在洗衣房消费，竞买人每月根据系统收费数据与学校进行核算。

27、竞买人不得超范围经营。除洗涤业务外不得经营其它项，否则委托人有权无条件终止合同、收回承租权并没收履约保证金。

28、竞买人确保送选衣物需在24小时内取回，以保证学生有衣物换洗。

29、违约责任和履约保证金

①　委托人每学期一次进行满意度问卷调查，随机抽查不少于50个学生对洗涤服务质量的满意度评价，综合满意率低于75%视为不达标，连续2次不达标，委托人可提前解除合同，取消竞买人服务资格。

②　竞买人必须于合同签订生效之日起一个月内，将履约保证金人民币1万元通过银行转账的形式转入委托人指定账户。否则，竞买人将被视作自动放弃中标资格。

③　当出现由于经营引发的经济纠纷或其他损失，竞买人必须及时处理，否则委托人有权先动用履约保证金救治，当履约保证金不够支付时，由相关部门裁定其责任及竞买人应付的金额。竞买人在事件完结后3个工作日内补足相应履约保证金。否则委托人有权终止合同、收回经营权并没收履约保证金。

④　如竞买人违反双方合同约定，委托人有权要求竞买人赔偿其违约行为造成的一切实际损失，如竞买人未能及时交付违约金，委托人有权先从履约保证金中扣除，竞买人必须在一个星期内补足相应履约保证金。否则学校有权终止合同、收回经营权并没收履约保证金。

⑤　履约保证金将在服务期满，竞买人结清所有费用（包括承租期间所有债务，产生的水、电费用等），并经学校验收合格后15个工作日内一次性无息退还。如承租期内，竞买人自行停止合同或违反合同有关规定被委托人终止合同的，履约保证金将全部归委托人所有。

30、租金缴纳方式

①　乙方每年一次缴付管理费，以银行转账的形式转入委托方指定的账户。

②　出租期，竞买人需缴纳水、电费等。

十、保证金的退回 

1、买受人保证金：待买受人与委托方签署《租赁合同》并缴纳相关租赁费用后，由拍卖人在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回买受人的竞买保证金。

2、竞买人保证金：未成交竞买人的保证金，由拍卖人于拍卖结束后在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回竞买人的竞买保证金。

十一、拍卖成交价款收取

拍卖成交后，买受人应于拍卖成交日起3日内将成交价款（即第一年的租金）按委托人要求缴纳到指定账户。

十二、拍卖佣金收取

拍卖成交后，买受人应于拍卖成交日起3日内向中山市金盈拍卖有限公司支付总拍卖成交价（三年租金）5%的拍卖佣金及标的公告费1250元。

十三、本拍卖信息同时刊登在2024年1月26日《中山日报》。

十四、标的展示时间：2024年1月30-31日

十五、咨询电话、地址：

中山市金盈拍卖有限公司  联系电话： 0760-88810250 13631134996

拍卖公司地址：中山市博爱三路20号二层；

中山市公共资源交易中心地址：中山市东区博爱六路22号行政服务中心二楼D区。

中山市金盈拍卖有限公司

2024年1月26日