中山火炬开发区建设发展有限公司及下属子公司楼盘销售代理答疑文件

各潜在投标人：

广东正仲诚诺工程咨询有限公司受中山火炬开发区建设发展有限公司的委托，对中山火炬开发区建设发展有限公司及下属子公司楼盘销售代理（项目编号：ZZCNECC20242004G1 ）进行公开招标，根据潜在投标人提出的疑问，现作如下回复：

一、答疑部分

问题一：答疑清单：

（一）项目基本资料（项目技术指标、项目平面/鸟瞰图、功能区规划分布图、户型图）以及项目规划设计方案

答：见附件。

（二）项目大致工程节点、各栋当前工程节点、何时取得预售证

答：昇悦庭首开一期1、8幢预计今年9月底取得预售证，展示区预计今年9月中达到开发条件。

（三）全盘是否已有既定的销售周期、开盘节点、推售计划？

答：昇悦庭首开一期1、8幢预计2024年10月（国庆节点）开盘。

（四）项目全年与开盘销售目标与任务

答：昇悦庭2024年10月（国庆节点）开盘，销售任务为7000万元。

（五）项目产品为毛坯交付或精装交付？是否允许毛坯、精装搭配销售？

答：统一精装交付，精装销售。

（六）项目开盘前及入市后营销费用比重

答：整盘营销费率4.5%。

（七）开发商是否有可提供拓展资源？

答：可提供。

（八）技术标中所含括的营销策略内容能否通过PPT文件的形式作为附件参与投标？标书要求用 word 文档形式？最后按照什么格式上传标书为准？

答：不能，投标文件应按招标文件要求制作成 PDF 电子文件。

（九）由于招标旗下是多个项目对于投标方案对标项目是以哪个项目为主线（主要）？

答：中山建烨房地产开发有限公司（项目推广名：昇悦庭）。

问题二：关于招标文件第59页提及的业绩一览表中：“合同金额”是否可改为“项目规模”？

答：按招标文件执行。

问题三：招标文件第22页，关于商务技术评分表中，第一项的项目经验。 1.销售额证明文件上若没有甲方盖章确认，有甲方对接人手写签字确认，并在合同中内有体现是甲方对接人，是否可以算为有效的证明文件？ 2.我司针对项目开具的发票或甲方转款到账的转款记录，是否可算为有效的证明文件？

答：由评委评定。

问题四：我司需了解情况如下：

（一）本次招标针对的是中山火炬开发区建设发展有限公司及下属子公司楼盘销售代理，经初步了解，分别有7个项目： （1）中山火炬开发区建设发展有限公司【星耀广场】在售 （2）中山市锦尚房地产开发有限公司【锦尚昇荟庭】在售 （3）中山派诚中微置业有限公司【悦景御峰】在售 （4）中山建烨房地产开发有限公司【昇悦庭】在建 （5）中山璟烨房地产开发有限公司【昇珺庭】在建 （6）中山宏烨房地产开发有限公司【昇润庭】待建 （7）中山市锦越房地产开发有限公司【锦越花园】在建 请问以上项目是否都在本次招标范围内？是否有增减？

答：按招标文件执行。

（二）在售项目：可否提供项目情况，以便更直观对项目推售提供建议。项目情况包括余货、余货销控、近半年成交均价、近半年每月销售套数、近半年销售政策等。

答：星耀广场项目库存：余货约31套，余货面积约4857.81㎡；锦尚昇荟庭项目库存：余货约95套，余货面积约12686㎡；悦景御峰项目库存：余货约47套，余货面积约5620.25㎡。

（三） 在建项目：可否提供项目资料，以便对项目进行更详细的建议。项目资料包括项目占地、总建面、住宅及商业面积、容积率、绿化率、户型图、计划入市时间等。

答：在建项目暂无资料提供，提案方案以昇悦庭为主。 

（四）待建项目：项目是否已确定控规，如未方案内是否需给予前策建议，如已确定可否提供项目资料，包括项目占地、总建面、住宅及商业面积、容积率、绿化率、户型图、计划入市时间等。

答：待建项目暂无资料提供，提案方案以昇悦庭为主。

二、其他说明

原招标文件与本文件有不符之处，以本文件为准；本文件未涉及之处，仍以原招标文件为准，特此说明。   

招标人：中山火炬开发区建设发展有限公司

招标代理机构：广东正仲诚诺工程咨询有限公司

日期：2024年7月17日